什么是预收购房款
预收购房款是指房地产开发商在尚未取得商品房预售许可证的情况下，提前向购房客户收取的房款。这是一种集资手段，开发商通过这种方式可以提前锁定客户，并回收部分资金。预收购房款通常是在房屋建设过程中或建设完成前收取的，并且实际支付的金额可能与最终合同中规定的房屋面积和价格有所出入，因此在交房时可能需要根据实测面积进行多退少补。
预收购房款在法律上属于开发商的负债，需要在房屋交付时履行相应的义务。此外，预收购房款与定金或订金有所不同，定金通常作为合同履行的担保，而预收购房款则是为了提前回收资金。
需要注意的是，预收购房款在没有取得预售证的情况下进行可能违反了相关法规，因此购房者在缴纳预收购房款前应确保开发商已经取得了相应的预售许可。
